1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 근린상업지역, 도시지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 5층 건물 로서, 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 대상물건 일련번호 1) 위지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)이 소재하며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
3층 1호
2023.07.25
4,000 만원
2019. 8. 29. 부터 60개월
정OO
2번 목록 4층 전체
2020. 07. 22.
무
2023.07.24
5,000 만원 [월]월 250만원
없음
2020. 07. 01. 부터 현재까지
이OO
5층 1호
2023.07.25
2천만원
2020. 1. 31. 부터 60개월
박OO
지하동 1호
미상
2023.07.25
5,000 만원
2015.10.30. 부터 60개월
김OO
2번 목록 2층 전체
2020.09.09
2020.09.09
2023.05.31
1,000 만원 [월]월 250만원
없음
2019.12.23~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 현황조사서에 현출된 제시외 수변전시설 매각 포함(수변전설비는 건물에 포함하여 감정평가 하였다는 감정인의 사실조회 회신 제출됨)
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 임대차현황 등에 대한 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
1번 목록 지상에
(1). 조립식 판넬조 판넬지붕 처마
(2). 샷시조 계단이용 지붕 창고
(3). 수변전시설
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 2번 목록 지하층, 3층, 5층은 폐문으로 정확한 용도 등은 확인할 수 없으며, 1층은 주차장, 2층, 4층은 점포로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.07.28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
